觀察:地產(chǎn)又有新招!“領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制”來(lái)了:50億以上項(xiàng)目市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)
繼湖南常德一縣委書記喊話干部積極買房之后,山西一地推出房地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制度。
8月25日,山西長(zhǎng)治市人民政府官網(wǎng)掛出《長(zhǎng)治市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)(試行)》,該意見(jiàn)推出四大方面21條措施,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域重大風(fēng)險(xiǎn)。
(資料圖)
除了人才購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付成數(shù)、組織企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)等措施外,意見(jiàn)中一條“實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制”的措施引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。具體來(lái)看,億元以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由縣、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián),10億元以上項(xiàng)目由市級(jí)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián),50億元以上項(xiàng)目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)。
就在8月18日,長(zhǎng)治市還出臺(tái)了發(fā)放數(shù)字購(gòu)房消費(fèi)券的措施,市級(jí)財(cái)政擬出資4000萬(wàn)補(bǔ)貼購(gòu)房,每張券面值2萬(wàn)元,并指導(dǎo)下轄部分區(qū)縣按1:1或1:0.5的比例同步配套資金。
實(shí)行地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制
組織機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)
長(zhǎng)治市該意見(jiàn)第十六明確,要加大入企服務(wù),切實(shí)為企業(yè)扶危解困。完善商品房項(xiàng)目臺(tái)賬,根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、企業(yè)信譽(yù)、資金運(yùn)轉(zhuǎn)、建設(shè)進(jìn)度等條件分類別建立任務(wù)清單,實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制,跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展。
億元以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由縣、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián),10億元以上項(xiàng)目由市級(jí)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián),50億元以上項(xiàng)目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)。對(duì)于可能出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難,有出險(xiǎn)苗頭的項(xiàng)目要及早發(fā)現(xiàn),加大幫扶力度,協(xié)調(diào)各職能部門進(jìn)行聯(lián)合處置,及時(shí)排險(xiǎn),確保幫扶工作精準(zhǔn)有效。措施還明確了責(zé)任單位,即各縣區(qū)人民政府、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
公積金使用方面適度放寬辦理?xiàng)l件,對(duì)于取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可不受項(xiàng)目主體封頂條件限制,直接受理住房公積金貸款。同時(shí),不再向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取住房公積金按揭貸款履約保證金,切實(shí)減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。
第二十一條則提出要積極組織線上線下(300959)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。適時(shí)開(kāi)展線上線下房博會(huì)、房展會(huì),吸引以新市民為主的剛需群體購(gòu)房,充分激發(fā)市場(chǎng)活力;鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展優(yōu)惠促銷活動(dòng),以改善性住房為主、市場(chǎng)化運(yùn)作為原則,組織機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位進(jìn)行團(tuán)購(gòu),有效去化商品房庫(kù)存。
博士購(gòu)房最高補(bǔ)20萬(wàn)
碩士8萬(wàn)本科5萬(wàn)
在釋放需求方面,長(zhǎng)治市該意見(jiàn)也有購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例、加快按揭貸款發(fā)放等措施。
意見(jiàn)第八條規(guī)定,加強(qiáng)人才住房保障工作,對(duì)在長(zhǎng)治市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的各類人才,通過(guò)實(shí)物配置、貨幣補(bǔ)貼方式給予住房支持。
其中,對(duì)新引進(jìn)到企業(yè)工作的全職全日制博士研究生、“雙一流”大學(xué)和學(xué)科的全日制碩士研究生、普通高校碩士研究生和“雙一流”大學(xué)全日制本科生,在我市首次購(gòu)房的給予20萬(wàn)元、8萬(wàn)元、5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼,全日制博士研究生3年內(nèi)每月給予2000元租房補(bǔ)貼。
對(duì)新引進(jìn),到機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作的全職全日制博士研究生、“雙一流”大學(xué)和學(xué)科的全日制碩士研究生和“雙一流”大學(xué)全日制本科生,在長(zhǎng)治市首次購(gòu)房的給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼,全日制博士研究生3年內(nèi)每月給予1500元租房補(bǔ)貼。
此外,新引進(jìn)正高級(jí)、副高職稱人才,首次購(gòu)房的給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼;新引進(jìn)高級(jí)技師,首次購(gòu)房的給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。加強(qiáng)潞才公寓和人才安居公租房建設(shè),加快租退流轉(zhuǎn),提高住房管理效率,保障人才實(shí)際住房需求。
信貸方面,指導(dǎo)商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策,居民家庭購(gòu)買首套住房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定。落實(shí)好新市民金融服務(wù)政策,合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化審批流程,對(duì)符合按揭貸款條件的購(gòu)房人加快貸款發(fā)放。
最后,重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
擬發(fā)放2000張購(gòu)房券
每張價(jià)值3到4萬(wàn)元
記者注意到,就在一周前的8月18日,長(zhǎng)治市還出臺(tái)工作方案,擬發(fā)放數(shù)字購(gòu)房消費(fèi)券。
首批共發(fā)放數(shù)字購(gòu)房消費(fèi)券2000張,每張面值2萬(wàn)元,分4輪次投放,每次1000萬(wàn)元,發(fā)放金額總計(jì)4000萬(wàn)元,由市級(jí)財(cái)政承擔(dān)。在此基礎(chǔ)上,縣級(jí)同步配套補(bǔ)貼資金。
其中,潞州區(qū)、上黨區(qū)、潞城區(qū)、屯留區(qū)、襄垣縣、沁源縣每張數(shù)字購(gòu)房券同步配套補(bǔ)貼2萬(wàn)元;平順縣、黎城縣、武鄉(xiāng)縣、沁縣每張數(shù)字購(gòu)房券同步配套補(bǔ)貼1萬(wàn)元;長(zhǎng)子縣、壺關(guān)縣根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況,可自行決定是否對(duì)數(shù)字購(gòu)房消費(fèi)券進(jìn)行同步配套補(bǔ)貼。
該次數(shù)字購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)時(shí)間為:2022年8月15日至2022年9月10日。購(gòu)房消費(fèi)券使用有效期限為:2022年8月20日至2022年9月15日。
這次消費(fèi)券發(fā)放帶有普惠性質(zhì),凡在2022年8月15日到9月9日之間,在參與本次活動(dòng)的在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目購(gòu)買商品住宅并完成網(wǎng)簽的我市居民及在長(zhǎng)治市工作、生活三年以上的外地市人員,均可通過(guò)建行生活A(yù)PP平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)參與搶券活動(dòng)。
此前的8月11日,長(zhǎng)治市委副書記、市長(zhǎng)陳耳東還特地主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議,研究部署數(shù)字購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放工作。
會(huì)議指出,“為充分調(diào)動(dòng)廣大購(gòu)房者積極性,進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,我市將開(kāi)展數(shù)字購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)”。要求相關(guān)部門要密切關(guān)注商品房銷售情況,加大宣傳力度,做好資金配套,及時(shí)兌現(xiàn)核銷,細(xì)致做好消費(fèi)券發(fā)放各環(huán)節(jié)工作。
上半年固定資產(chǎn)投資增速3%
二手房均價(jià)近一年跌約8%
長(zhǎng)治市官方公布的數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成1236.8億元,總量居全省第二,同比增長(zhǎng)7%,分別高于全國(guó)、全省4.5和1.8個(gè)百分點(diǎn);全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)14.7%,增速全省第一,分別比全國(guó)、全省高11.3和3.7個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)治市沒(méi)有公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售等方面的數(shù)據(jù),但從整體的固定資產(chǎn)投資增速來(lái)看,明顯慢于GDP、財(cái)政收入和規(guī)上工業(yè)增加值的同比增速。
上半年,長(zhǎng)治全市固定資產(chǎn)投資完成419億元,同比只增長(zhǎng)3.1%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)42.5%;第二產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)15.3%;第三產(chǎn)業(yè)投資同比下降9.5%。
房?jī)r(jià)方面,某第三方中介平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)治市二手房均價(jià)近一年從每平米9000多元跌至8000多元,跌幅約8%。
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