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一房難求，取消優(yōu)惠，變相漲價(jià)......3月份以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，總是充斥著這樣的消息，讓人忍不住蠢蠢欲動(dòng)。當(dāng)下真的是入手的好時(shí)機(jī)嗎？本周一，《證券日?qǐng)?bào)》發(fā)表評(píng)論文章，直接點(diǎn)明“局部復(fù)蘇并非全面回暖”，算是給“頭腦發(fā)熱”的買(mǎi)房人提個(gè)醒，當(dāng)然了，開(kāi)發(fā)商們也得認(rèn)真研究研究。

這篇文章中提到，北京、南京、蘇州、昆明等地的多家樓盤(pán)近日“喊話(huà)”或已經(jīng)變相漲價(jià)，取消折扣、不再送車(chē)位、全線(xiàn)上調(diào)銷(xiāo)售均價(jià)的聲音不絕于耳。這跟樓市馬坐播最近采訪(fǎng)了解到的情況確實(shí)是吻合的，比如南京城北燕子磯新城的一家樓盤(pán)之前宣布要“收回優(yōu)惠”，相當(dāng)于“提價(jià)”2000元/㎡左右；在江寧青龍山板塊，一家剛需盤(pán)也在海報(bào)中寫(xiě)明“優(yōu)惠全面收回”，上漲幅度超過(guò)10萬(wàn)元。不止是新房，就連二手房的賣(mài)家們也在集體“喊漲”，杭州西湖區(qū)的一家高端樓盤(pán)房主們?cè)诒驹鲁鹾粲鯇炫苾r(jià)向上調(diào)整1萬(wàn)元/㎡，西安也有業(yè)主制定了“三年行動(dòng)計(jì)劃”，未來(lái)三年?duì)幦》績(jī)r(jià)翻番。

《證券日?qǐng)?bào)》在這篇評(píng)論文章中寫(xiě)道，房產(chǎn)提價(jià)的背后邏輯是基于樓市復(fù)蘇，但這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“全面上行”的通道。部分核心一、二線(xiàn)城市的房產(chǎn)交易活躍度提升，主要是房貸利率下調(diào)、降低首付比例等政策持續(xù)優(yōu)化，釋放出的利好信號(hào)轉(zhuǎn)化成了實(shí)際成交量；但是大多數(shù)三、四線(xiàn)城市的購(gòu)房者觀(guān)望情緒依然濃厚，而且當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有走出“橫盤(pán)”階段。在樓市總體趨穩(wěn)的背后，“一房難求”與“鮮有問(wèn)津”的樓盤(pán)同時(shí)出現(xiàn)，因此，局部復(fù)蘇并不意味著全面回暖，房?jī)r(jià)單邊看漲的時(shí)代早已經(jīng)結(jié)束了。

樓市馬坐播注意到，這是近一段時(shí)間以來(lái)，官方對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)最為“鮮明”的一次，簡(jiǎn)單直接，不繞彎子。從中可以得出這樣幾點(diǎn)信息：首先是開(kāi)發(fā)商就不要裝模作樣“喊漲”了，你那點(diǎn)小心思都被人看得明明白白的，目前的樓市遠(yuǎn)沒(méi)有到提價(jià)的階段，最好還是老老實(shí)實(shí)以?xún)r(jià)換量。

其次，也跟買(mǎi)房人提個(gè)醒，不要被市面上的各種“漲價(jià)聲”所蠱惑，回暖的城市確實(shí)有，但并非普漲；大多數(shù)的城市，包括南京在內(nèi)，都是冷熱分明的現(xiàn)狀，搖號(hào)中簽率低的就那么一兩個(gè)片區(qū)的一兩家樓盤(pán)而已，市場(chǎng)上90%的項(xiàng)目都是“歡迎您來(lái)，歡迎您再來(lái)”，買(mǎi)房下手前別沖動(dòng)了，好好享受在售樓處里被捧在手心上的待遇吧。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾唏R祚波

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