剛剛過去的6月，浙商銀行（601916）23億元深圳大手筆買樓引發(fā)了市場的關注。深圳上半年大宗市場交易也迎來多筆交易，其中還有外資買入深圳大宗資產。

“上半年深圳全市大宗交易錄得150億元成交，相較去年同期有所增長，但未能承接去年下半年增長勢頭?！贝鞯铝盒腥A南區(qū)資本市場部主管及董事陳俊儒分析，從買家類型來看，76%為自用、14%為投資、另有10%為開發(fā)。

金融行業(yè)為主力買家

【資料圖】

從具體的成交案例來看，上半年最大宗的自用成交主體為浙商銀行。6月浙商銀行購買了深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔1棟A座第1-21層，以用作營業(yè)辦公用房，浙商銀行此次購買深圳商務地標總耗資約23.34億元；上半年國泰君安還以11.6億元購置深業(yè)上城(南區(qū))三期中高區(qū)39-44層自用。

上述兩個案例都是金融行業(yè)為主體的成交，戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，金融行業(yè)為上半年主力自用買家，成交金額占比高達50%；另外實業(yè)類買家維持高交易頻率，共交易7宗，占比約44%，平均每宗交易金額不超過2億，生物醫(yī)藥背景買家占比持續(xù)上漲。

外資地產基金頻出手

除此之外，上半年的大宗交易市場上還有外資身影。上半年鐵獅門宣布與輝盛國際成立合資公司，收購深潤大廈的長租公寓部分，預計總投資約為人民幣7.17億，將打造為中高端長租公寓，是上半年最大宗的外資投資項目；另外新加坡買家SilkRoad拿下深南68萬科里的社區(qū)商業(yè)。

“這兩個項目都有一個共同點，都是以前深圳比較少見的外資地產基金，而且它的成交價格相對于我們傳統(tǒng)理解深圳的物業(yè)價格來說有比較大的落差，資產回報率可觀?！标惪∪逯赋?，深圳目前的資本化收益率大概在4%-4.5%，在過往幾年是沒有的，深圳市場又充滿了創(chuàng)新，深圳的投資門檻可能會比北京上海要求低一點。

展望下半年，陳俊儒認為，目前地產政策企穩(wěn)，投資活動復蘇態(tài)勢明顯，成交數(shù)字預計將在下半年體現(xiàn)出來。

聚焦

投資機構不夠活躍業(yè)界分析三大原因

投資買家占比近幾年持續(xù)下降，作為對比的是，2022年投資買家的占比為18%，而2020年前該類型占比甚至能到30%-40%。

對于投資機構沒有恢復到活躍期的原因，陳俊儒認為主要體現(xiàn)在三個方面：第一，宏觀環(huán)境經(jīng)濟情況還比較不明朗，大家都在持續(xù)觀望，在他看來大宗交易量可能在下半年才會逐漸地顯現(xiàn)出來；第二則是和推出的渠道有關，目前基礎設施類的例如物流和產業(yè)園的關注度較高，但深圳可供交易的項目并不多；第三，投資人在等價格的修正，等回報率回到比較高的水平再來做資產配置。

采寫：南都.灣財社記者孫陽

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